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房价下降 受苦的是老百姓而不是房产人

2017-01-24       浏览次数:66

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房价下降 受苦的是老百姓而不是房产人

    有句老话叫“被人卖了还替人数钱”,说的是有些人自以为捡了便宜,其实是被坑惨了却不自知。作为一个替工薪族出谋划策的震中老师,今天就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题:什么人最期盼房价暴跌?房价暴跌后,损失最惨的是谁?
    当房价暴跌,大家的收入都下降了,没有积蓄的人还是买不起房子。但是,有积蓄的家庭可以随时买房,不慌不忙。原来200万的房子,有积蓄的家庭本来就付得起首付,但因为总价太高,还贷期长,怕有风险,才没有买。当房价下降到120万,他们可以从容买入,即使房价还有下降的空间,风险也比200万时小了很多。
    房价暴跌后,坑的最惨的人是谁?
    表面上看,房价暴跌后,拥有多套房产的人亏得最多。但实际上,他们最能从房价暴跌中获利。为什么呢?当房价开始下降,刚需就会忍不住出手买房。这时候拥有多套房产的人就可以出手了,将手中的房产快速卖给急着买房的刚需。当房价降至低谷,这些人又可以用买房所得的钱以低价再买入几套房产,等待下一轮的爆涨,所以,拥有多套房产的人不怕房价下跌,价格波动越大,他们越能从中获利。而真正被坑的,是那些没有买房的人。
    富人和穷人的比较
    然而,这一恶性循环并不会发生在富裕人群身上,因为富人并不背负房贷压力,而且还持有超过占总资产一大半的金融产品、债券、股票、基金等。如果房价下跌20%,对他们而言,其不动产的损失就真的只有20%而已,而不是穷人的100%。
    因此,我们看到在2008年的美国经济危机爆发后,美国穷人的平均资产净值从三万美元下降到了零甚至是负数,而富裕阶层的平均资产只是从300百万美元左右下降到290万美元而已。虽然从绝对数字来看略有损失,但与彻底输光的穷人相比,富人的财富实力不但没有减少,反而有所增加。也就是说,社会贫富差距因为房地产泡沫的破灭而增大了。
    高杠杆风险,加上逐步走高的长期利率,这么不靠谱的房价隐藏着如此巨大的债务风险,人们目前竟然还浑然不觉,依旧对房子还如此狂热,实在匪夷所思。房奴,才是我们这个社会最脆弱最悲剧的人。或许只有到房价一地鸡毛的时候,资产已跌为负数的他们才可能醒悟过来。

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